Maville Immobilier vous propose, au coeur d'une résidence prisée et recherchée "Beau Soleil", cet appartement 2 pièces plein de charme de 41,03 m², situé au 5ème étage avec ascenseur d'un immeuble parfaitement entretenu.
Il se compose d'une entrée, d'une cuisine aménagée, d'un séjour lumineux, d'une chambre avec dressing, ainsi que d'une salle d'eau avec WC.
Une cave vient compléter ce bien.
La résidence est sécurisée, bien entretenue et bénéficie de la présence d'une gardienne, assurant confort et tranquillité au quotidien.
Vendu occupé avec locataires en place, il constitue une opportunité d'investissement idéale, avec un revenu locatif immédiat et sécurisé.
Revenus locatifs actuels :
Loyer mensuel charges comprises : 1 010,70 €
Loyer hors charges : 890,70 €
Provision sur charges : 120 €
Atouts supplémentaires :
Résidence calme et bien tenue
Quartier agréable, à proximité des commerces et transports
Aucun travaux à prévoir dans la copropriété
Une belle opportunité pour se constituer un patrimoine de qualité, dans un secteur à forte demande locative.
Contactez nous dès maintenant pour en savoir plus ou organiser une visite au 01.86.22.35.19
** €279 000 honoraires inclus | €265 000 hors honoraires | Honoraires : 5.28% TTC à la charge de l'acquéreur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 740€ et 1050€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Général
Type de transaction
A vendre
Localisation
Aspects financiers
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Loyer mensuel HC
890.7 EUR
Provision sur charges
120 EUR
Loyer charges comprises
1010.7 EUR
Prestations / charges
CHAUFFAGE COLLECTIF
GARDIEN
Identifiant Fiscal du logement
920261327241
Copropriété
Dont lots d'habitation
722
Charges annuelles (ALUR)
2061 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours
Surfaces
Surface loi Carrez
41.03 m2
Extérieur
Fenêtres
Bois simple vitrage
Intérieur
Autres
Terrain
Assainissement collectif
Oui
Diagnostics
Date établissement Audit Energétique
08/03/2024
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
27/01/2025
Diagnostic Perf. Numérique
E
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
08/03/2024
Consommation énergie primaire
E
Consommation énergie finale
E
Valeur consommation énergie primaire
284 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
228 kWh/m2 par an
Valeur Gaz Effet de serre
44 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
01/01/2021
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
740 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1050 EUR
Pièces justificatives
Diagnostic de performance énergétique (10 ans)
3
ERP - Etat des risques et pollution (6 mois)
3
Amiante - pour les constructions avant le 01/07/1997 (Si négatif : sans limite de validité et si positif préconisations à suivre)
3
Repérage présence termites - selon la zone
3
Constat des risques d'Exposition au plomb pour les biens d'habitation construits avant le 01/01/1949 (illimité si négatif et 1 an si positif)
3
Etat de l'installation intérieure de gaz pour les installations intérieures de gaz de + de 15 ans (3 ans)
3
Etat de l'installation intérieure d'électricité pour les installations intérieures d'électricité de + de 15 ans (3 ans)
3
Mesurage Loi Carrez pour les copropriétés (sans limite de validité tant que de nouveaux travaux ne sont pas effectués)
3
Titre de propriété (complet)
3
Justificatif d'identité (copie carte d'identité, passeport)
3
Autorisation écrite du locataire pour visite
1
Bail et avenants éventuels (si le bien est vendu loué)
3
Attestation successorale (en cas de succession, donation, adjudication, etc ...)
3
PV d'assemblée générales (les 3 derniers)
3
DTA et fiche synthétique
3
Règlement de copropriété et état descriptif de division ainsi que les actes les modifiant s'ils ont été publiés
3
Appels de Fonds trimestriels (les 4 derniers)
3
Décompte des charges de copropriété (dernier décompte approuvé)
3
Carnet d'entretien de l'immeuble
3
